상가 가지고 있는 입장에서

1. 상업용부동산 가격은 안 오른다.->상가는 단기적으로 사고 파는 게아니라. 포트폴리오 구성하듯이. 주식 주택 현금 골드 있으면 상가 한개쯤 끼어서 장기적으로 보유하여 현금흐름 좋게 만드는 수준이거나 물려받거나..유산으로 받아서 꽁으로 생기거나..분양시 최초로 싸게 얻거나 상가가격은 대체로 월세에 의해 정해지는데 챗 지피티마냥 꼭 그렇지만도 않다. 주변시세에 의해 혹은 과밀지역에 의해 좋은 장소에 의해 정해지기도 하지만.  월세를 올려야 상가가격을 올리는데 월세 올리기도 쉽지않다. 임차인이 꾸준히 있어댜 되는데 그렇지 않다면 꾸준히 현금 창출이 안된다. 오히려 몇년간 장기적으로 크게 보면 막 함몰되는걸 느낀다. 2. 상가 매수시 환급받았던 부가가치세 10년 보유해야 부가가치세 면제 그전에 매도하면 토해내야함. 3. 버는 월세 족족 다 세금이다. 부가가치세 종소세 재산세 토지세 보험료 관리비(전기세화장실 수리비) 임차인이 월세 안내면 명도소송비 팔면 파는대로 양도소득세 보유하면 건강보혐료 숫가 올라가고... 보증금 2천 3천 그거에 몇프로도 이자로 국세청에서 떼간다. 4. 감가상각비 노후화 5. 장부를 기록해야해서 세무사를 고용해야함 장부기장수수료 6. 그래도 없는 것보단 낫다. 먹고 살순 있다. 월세받으려고 억대를 묶어놔야되서 큰 메리트는 없다. 대충 4%는 벌겠지? 아니다. 3%미만., 대충 연 2천벌면 3백~4백 연 8천 벌면 4천 날아감. - dc official App